Die Anwendung „Kaufpreisschätzung Wohnungseigentum“ ermöglicht thüringenweit die Berechnung eines geschätzten Kaufpreises für den Weiterverkauf von Wohnungseigentum und bietet damit eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes.

Basis der Anwendung sind statistische Auswertungen (Regressionsanalysen) von über 21.000 Kaufverträgen über gebrauchte Eigentumswohnungen, die im Zeitraum von 2013 bis 2022 notariell beurkundet und in den amtlichen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen erfasst wurden.

Für die Schätzung wird eine Standardwohnung angenommen. Darunter wird eine Eigentumswohnung (ohne Stellplatz oder Garage) mit durchschnittlicher Ausstattung und üblichem Unterhaltungszustand verstanden. Wertbeeinflussende individuelle Besonderheiten einer Wohnung, für die der Kaufpreis geschätzt werden soll, z. B. hinsichtlich Zustand und Ausstattung, oder wertbeeinflussende Rechte und Belastungen können im Rahmen der Kaufpreisschätzung nicht berücksichtigt werden.

Die Kaufpreisschätzung ersetzt kein Verkehrswertgutachten und kann nicht als Grundlage für eine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch verwendet werden. Es handelt sich bei der Kaufpreisschätzung auch nicht um eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung nach § 195 Baugesetzbuch oder um Vergleichsfaktoren nach § 193 Baugesetzbuch.

Der geschätzte Kaufpreis der Wohnung ist unverbindlich. Er bezieht sich auf die vom Nutzer anzugebenden Parameter.

Der Ergebnisbereich der Kaufpreisschätzung ist aus Plausibilitätsgründen eingeschränkt. Das bedeutet, wenn für eine bestimmte Auswahl an Kriterien keine ausreichende Anzahl an Kaufpreisen zur Verfügung stand, wird die Meldung „Für diese Auswahl kann keine Kaufpreisschätzung bereitgestellt werden.“ angezeigt. In der Karte wird der geschätzte Kaufpreis in diesen Fällen mit dem Wert "0" dargestellt.

Den Bodenrichtwert können Sie bei Bedarf über das Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (www.bodenrichtwerte-th.de) ermitteln.