Amtliche Wertermittlung Thüringer Immobilienmarktbericht 2025 ab sofort online

Thüringer Immobilienmarktbericht 2025 ab sofort online

„Bereits zum dritten Mal wird mit der heutigen Veröffentlichung der jährlich online präsentierte Immobilienmarktbericht für Thüringen aktualisiert. Sämtliche Inhalte werden mittels Web-Visualisierungen dargestellt und die Nutzerinnen und Nutzer haben die Möglichkeit, interaktiv Daten auszuwählen, zu filtern und auch herunter­zuladen. Der Immobilienmarktbericht umfasst über einen Zeitraum von 10 Jahren Daten zu allen Immobilientransaktionen im Freistaat. Die vom Land Thüringen kostenfrei bereitgestellten Daten sichern einen hohen Grad an Markttransparenz“, erklärte Uwe Köhler, Präsident des Thü­ringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation, anläss­lich der Freischaltung des Thüringer Immobilienmarktberichtes 2025.

Präsident Köhler stellte fest, dass es in den Jahren 2023 und 2024 in Thüringen rund 54.000 Grundstückstransaktionen gab, bei denen ca. 5,5 Milliarden Euro und 332 km² Fläche umgesetzt wurden. Der Flächenumsatz entspricht damit in etwa dem Gesamtgebiet der kreisfreien Städte Jena, Suhl und Weimar. Die Anzahl der Transaktionen 2024 ist gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen. Entgegen der Entwicklung zu 2023 können bereits einzelne Marktsegmente wieder einen Aufwärtstrend verzeichnen. So wurden landesweit 15,1 % mehr bebaute Grundstücke und 27,1 % mehr Wohnungs- und Teileigentume verkauft. Bei den Bauplätzen ist ein Rückgang von 6,7 % zu sehen. Die Umsätze der land- und forstwirtschaftlichen Flächen sind erstmalig seit drei Jahren um 9,7 % zurückgegangen.

„Mit dem Immobilienmarktbericht werden für ganz Thüringen Umsatzzahlen, Preisentwicklungen und weitere Kenngrößen dargestellt, und zwar einheitlich und flächendeckend bis auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte“, betont Antje Löber, Leiterin der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachteraus­schüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen. Grundlage der dar­gestellten Ergebnisse sind die bei den Geschäftsstellen der Gutachteraus­schüsse eingegangenen und unter Einhaltung der Datenschutzbestimmungen ausgewerteten Kaufverträge. Alle durch die amtliche Wertermittlung veröffent­lichten Daten werden also aus dem realen Marktgeschehen abgeleitet.

Ergänzt wird der Bericht (www.tlbg.thueringen.de/wertermittlung/online-grundstuecksmarktinformationen/immobilienmarktbericht) durch zwei Excel-Dateien, um die Weiterverwendung der Informationen sowie weitere Auswer­tungen zu erleichtern. Analog zur Online-Präsentation sind die Umsatzzahlen, Kaufpreise und ergänzende statistische Kennzahlen für die unterschiedlichen Grundstücksarten jeweils für die letzten zehn Jahre auf Kreisebene enthalten. Die Excel-Dateien stehen ebenfalls kostenfrei im Internet zur Verfügung: www.tlbg.thueringen.de/wertermittlung/berichte-zum-grundstuecksmarkt

Dort befinden sich auch die Veröffentlichungen der neun Thüringer Gutachter­ausschüsse für Grundstückswerte, insbesondere zu den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten.

Neben dem Immobilienmarktbericht veröffentlicht die Zentrale Geschäftsstelle weitere Auswertungen unter www.tlbg.thueringen.de/wertermittlung/online-grundstuecksmarktinformationen, wie z. B. kurzperiodische Marktbeobach­tungen mit monatsweisen Auswertungen der Kaufpreissammlungen oder eine Kaufpreisschätzung für Wohnungseigentum.

Zusätzlich steht unter https://boris.thueringen.de das Thüringer Bodenricht­wert-Informationssystem BORIS-TH zur Verfügung, über das jedermann kostenfrei Informationen zu Bodenrichtwerten abrufen und ausdrucken kann.

Hinweise:

Die unten stehende Tabelle enthält für ausgewählte Marktsegmente den jeweiligen Durchschnittswert für Thüringen sowie die Landkreise bzw. kreisfreien Städte mit den niedrigsten und höchsten Durchschnittswerten. Diese Werte geben dabei lediglich an, zu welchen Preisen die Kaufobjekte jeweils veräußert worden sind und lassen keinen unmittelbaren Rückschluss auf die tatsächliche Preisentwicklung oder Wertunterschiede zwischen Land­kreisen bzw. kreisfreien Städten zu. Unterschiede zwischen den Objekten, die den Kaufpreis beeinflussen, wie z. B. die Wohnlage, der Modernisierungszu­stand, die Grundstücksgröße oder die Ertragsfähigkeit, wurden nicht berück­sichtigt.

Marktsegment	Durchschnitt Thüringen	im Durchschnitt am günstigsten in Thüringen im Landkreis(e)		im Durchschnitt am teuersten im Thüringer Landkreis/kreisfreie Stadt
Bauplätze für Eigenheime	55 EUR/m²	Altenburger Land	25 EUR/m²	Jena	318 EUR/m²
Bauplätze für Mehrfamilienhäuser	72 EUR/m²	Eichsfeld	19 EUR/m²	Jena	498 EUR/m²
Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser	146.208 EUR	Kyffhäuserkreis	80.000 EUR	Jena	520.000 EUR
Kaufpreise Reihenmittelhäuser	99.595 EUR	Greiz	40.000 EUR	Jena	415.000 EUR
Kaufpreise Mehrfamilienhäuser (3-6 Einheiten)	215.000 EUR	Greiz	76.000 EUR	Erfurt	745.000 EUR
Kaufpreise Wochenend- und Ferienhäuser	29.000 EUR	Nordhausen	13.000 EUR	Jena	75.000 EUR
Wohnungseigentum (Weiterverkauf)	1.237 EUR/m²	Nordhausen	716 EUR/m²	Jena	2.879 EUR/m²
Ackerland	1,22 EUR/m²	Suhl und Wartburgkreis	0,65 EUR/m²	Altenburger Land	2,45 EUR/m²
Grünland	0,60 EUR/m²	Saalfeld-Rudolstadt, Schmalkalden-Meiningen und Wartburgkreis	0,50 EUR/m²	Unstrut-Hainich-Kreis	1,42 EUR/m²

Bei den Zahlenangaben handelt es sich jeweils um den Median. Der Median oder Zentralwert einer Auflistung von Zahlenwerten ist der Wert, der an der mittleren Stelle steht, wenn die Werte der Größe nach sortiert werden. Der Median ist im Vergleich zum arithmetischen Mittel robuster gegenüber Extremwerten.