„Die von den neun Gutachterausschüssen für Grundstückswerte zum Stichtag 01.01.2026 flächendeckend für ganz Thüringen ermittelten Bodenrichtwerte stehen jetzt für jedermann und kostenfrei im Internet zur Verfügung“, teilte der Präsident des Thüringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation, Uwe Köhler, heute in Erfurt mit.
„Die 22.939 Bodenrichtwerte wurden auf Grundlage der pro Jahr bis zu 30.000 durch die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse ausgewerteten Kaufverträge ermittelt und sind ein wesentliches Element zur Herstellung der Grundstücksmarkttransparenz. Mittels dieser Informationen können sich Käufer und Verkäufer über den Wert von unbebauten Grundstücken informieren“, so Köhler weiter.
„Mit dem „Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH)“ werden die Bodenrichtwerte unter https://thueringenviewer.thueringen.de/thviewer/boris.html im Internet kostenfrei für alle Interessenten zur Verfügung gestellt“, ergänzte der Leiter der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen (ZGGT), Herr Dr. Heiko Ewert.
Dörte Noll von der Zentralen Geschäftsstelle wies darauf hin, dass die Bodenrichtwerte ab 15. April 2026 auch im Geoportal Thüringen unter www.geoportal-th.de landkreisweise oder thüringenweit in den Dateiformaten Shape und GeoPackage erhältlich sind. Ebenso sei die Einbindung in eigene Geoinformationssysteme als Web Map Service (WMS) bzw. als Web Feature Service (WFS) möglich.
Der Freistaat Thüringen gestattet die kostenfreie kommerzielle und nichtkommerzielle Weiterverwendung der Bodenrichtwerte.
Zwischen den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026 sind die Bodenrichtwerte für baureife Wohnbauflächen im thüringenweiten Durchschnitt (Median) um 2,0 % gestiegen. Bei einem Median für ganz Thüringen von 51 EUR/m² reicht die Spanne der mittleren Bodenrichtwerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten von 20 EUR/m² im Altenburger Land und 32 EUR/m² in den Landkreisen Hildburghausen und Schmalkalden-Meiningen bis zu den Spitzenwerten von 260 EUR/m² in Erfurt und 413 EUR/m² in Jena.
Für gewerbliche baureife Bauflächen ergab sich im Landesdurchschnitt keine Änderung gegenüber dem Stichtag 01.01.2024. Die niedrigsten mittleren Bodenrichtwerte werden zum Stichtag 01.01.2026 mit 7 EUR/m² im Landkreis Greiz verzeichnet. In den kreisfreien Städten liegt das Mittel zwischen 12 EUR/m² in Suhl und 108 EUR/m² in Jena. Der mittlere Wert für den Freistaat liegt bei 11 EUR/m².
Die Bodenrichtwerte für Ackerflächen sind Landesdurchschnitt gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 um 5 % gestiegen. Die höchsten mittleren Bodenrichtwerte für Ackerflächen liegen mit 2,50 EUR/m² und 1,85 EUR/m² im Altenburger Land und in Gera. Mit 0,57 EUR/m² ist im Wartburgkreis der Ackerlandwert am niedrigsten. Das Mittel für ganz Thüringen beträgt 1,05 EUR für einen Quadratmeter Ackerland.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend überein-stimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).
Unter https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/online-grundstuecksmarktinformationen finden Sie das gesamte Spektrum der landesweiten Analysen durch die ZGGT.
Die Veröffentlichungen der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind unter https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/berichte-zum-grundstuecksmarkt zu finden.
Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Frau Dörte Noll im TLBG gerne zur Verfügung: Tel.: 0361- 57 41 76 235.