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Flächen der Land- und Forstwirtschaft - Kaufpreise

Die Preisübersichten auf dieser Internetseite stellen aufeinanderfolgend Auswertungen zu notariellen Kaufverträgen über Ackerland, Grünland und Waldflächen, Flächen mit besonderer Funktion, Gartenland sowie für Gemeinbedarfsflächen dar. Erbbaurechtsgrundstücke wurden von der Auswertung ausgenommen.

Bei Bedarf kann die Auswahl für Landkreis/kreisfreie Stadt, Vertragsjahr und Nutzungsart sowie ggf. die Art der Gemeinbedarfsfläche interaktiv angepasst werden.

  • Ackerland, Grünland und Waldflächen

    Ackerland, Grünland und Waldflächen sind Flächen, die entsprechend der Nutzungsart überwiegend land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden. Flächen für den Gemeinbedarf wurden von der Auswertung ausgenommen. Unter Waldflächen werden forstwirtschaftliche Flächen mit und ohne Aufwuchs zusammengefasst, wobei landesweit im Mittel in nur zehn Prozent der Kauffälle Waldflächen ohne Aufwuchs veräußert werden.

    Flächen mit besonderer Funktion

    Zu den Flächen mit besonderer Funktion zählen Flächen, die für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Zwecke geeignet sind, für die jedoch in absehbarer Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht.Flächen für den Gemeinbedarf wurden von der Auswertung ausgenommen.

    Gartenland

    Gärten zählen zu Flächen mit besonderer Funktion, für die aufgrund der vergleichsweise hohen Anzahl von Kaufverträgen eine gesonderte Auswertung erfolgt. Flächen für den Gemeinbedarf wurden von der Auswertung ausgenommen.

    Gemeinbedarf

    Zu den Gemeinbedarfsflächen gehören bauplanerisch festgesetzte Flächen, die einer dauerhaften öffentlichen Zweckbindung unterworfen sind.

    Die Auswertungen für Gemeinbedarfsflächen sind in folgende Arten untergliedert:

    • ehemalige
    • zukünftige

    Flächen, die vor dem Verkauf und nach dem Verkauf für dieselben oder andere Gemeinbedarfszwecke genutzt werden (bleibende Gemeinbedarfsflächen) werden nicht gesondert betrachtet.

  • Zur Darstellung in den Diagrammen und der Karte wird der Median (mittlerer Kaufpreis) verwendet. Die Tabellen zur Kaufpreis- und Flächenanalyse beinhalten mehrere statistische Kennzahlen (Median, Mittelwert, Perzentile) sowie die Anzahl der zu ihrer Berechnung verwendeten Transaktionen. Diese weicht regelmäßig von der Anzahl in den Umsatzübersichten ab, da in die Berechnung der statistischen Kennzahlen nur zur weiteren Auswertung geeignete Kaufverträge eingeflossen sind, bei denen also keine preisbeeinflussenden ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnisse bekannt oder zu vermuten waren.

    In die Berechnungen für Waldflächen wurden nur forstwirtschaftliche Flächen mit Aufwuchs einbezogen.

    Die abgebildeten statistischen Kennzahlen geben lediglich an, zu welchen Kaufpreisen die Flächen im jeweiligen Jahr veräußert worden sind und lassen keinen unmittelbaren Rückschluss auf das Bodenwertniveau oder eine Bodenwertentwicklung zu. Bei einer geringen Anzahl von Transaktionen sind die berechneten Werte zudem nicht repräsentativ.

    Unterschiede zwischen den Kaufobjekten, die den Kaufpreis beeinflussen können, wie z. B. die Grundstücksgröße und die Bonität (Ertragsfähigkeit), wurden nicht berücksichtigt.

    Zur Bodenpreisentwicklung veröffentlicht die Zentrale Geschäftsstelle im Internet alle drei Monate Bodenpreisindexreihen für Ackerland und Grünland als Online-Grundstücksmarktinformation. Zudem haben einige Gutachterausschüsse differenzierte Bodenpreisindexreihen für Ackerland unter Berichte zum Grundstücksmarkt veröffentlicht.

    Darüber hinaus steht jedermann kostenfrei das Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen BORIS-TH zur Verfügung, um sich über das Bodenwertniveau land- oder forstwirtschaftlich genutzter Flächen sowie sonstiger Flächen (z. B. Freizeitgärten) zu informieren.

Kaufpreise für Ackerland, Grünland und Wald nach Jahren

Kaufpreise für Ackerland, Grünland und Wald nach Landkreisen und kreisfreien Städten

Kaufpreise für Flächen mit besonderer Funktion

Kaufpreise für Gartenland

Kaufpreise für Gemeinbedarfsflächen

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